Sambolagen fastighet

Tanken bakom sambolagens form är att båda samborna har samma rätt till samboegendomen oavsätt vem av dem som är ägaren. Sambolagen bostad och bohang. Det som räknas som samboegendom är: gemensam bosta gemensamt bohang( möbler och liknande) som köpts för att användas av båda.

Läs mer om sambolagen vid bostadsrätt eller hus här. Om en av samborna tidigare (innan de träffades) hade en fastighet eller en bostadsrätt omfattas den inte av sambolagen.

Om man däremot under samboförhållandet säljer sin gamla bostad och köper en ny kommer den nya bostadsrätten eller fastigheten omfattas av sambolagen. Om sambor äger fastigheter. Det betyder att den som bor kvar ska betala hela den kapitalvinst som uppstår vid en senare. Det innebär att du som betalat större delen av den gemensamma bostaden kommer förlora pengar den dag samboförhållandet upphör.

I ert fall rör det sig om en gemensam bostad som skulle delas på vid en separation. I den mån bodelningen i andra fall innebär att en del av en fastighet kommer i en särskild ägares hand är bodelningen utan verkan. Vad som sägs om makar skall därvid gälla sambor.

I ett ärende om förordnande av bodelningsförrättare uppstår frågan om övriga omständigheter gör att parterna ändå kan anses ha stadigvarande bott tillsammans i sambolagens mening.

En sambo har betalat fakturor som avsett den andra sambons egendom som inte var samboegendom men som användes av samborna gemensamt. Den säger också att sambon inte blir delägare i den bostad som de delar om sambon ägt den innan paret flyttade samman. Inget giftorättsgods när man inte är gift, med andra ord.

Eftersom vi har att göra med samboförhållande så vänder vi oss till sambolagen för att reda ut svaren på frågan. Din fråga rör försäljning av fastighet i ett samboförhållande. Utöver detta kan lagen om samäganderätt vara tillämplig på frågan då det verkar som att det rör sig om en samägd fastighet. Jag kommer i mitt svar utgå från att fastigheten i fråga är gemensamt ägd av er. Bodelning sambo När ett samboförhållande upplöses ska den egendom som har förvärvats för det gemensamma boendet, samboegendomen, delas lika mellan samborna, förutsatt att en av samborna begär det.

Sådan egendom äger ni då med samägande och den egendomen ska inte ingå i en bodelning enligt sambolagen. Gemensamma tillgångar som t ex utemöbler, gräsklippare, bilar, sommarstugor, bankmedel, båtar, aktier och så vidare är således samägd egendom som inte omfattas av sambolagen , utan som vid tvist regleras av samäganderättslagen. Avser regleringen fastighet som svarar för fordran, får avsteg från 10– §§ med stöd av ägarens samtycke ske endast om även fordringens innehavare medger det. Besväras fastigheten av gemensam inteckning, fordras dessutom de medgivanden från fastighetsägare och fordringshavare som i kap.

Att bostad och bohag är bodelningsbara betyder att var och en av samborna enligt huvudregeln har rätt till vars hälften av nettovärdet av egendomen oberoende av vem som äger den. Om bodelningen har lett till att en fastighet har delats så att samborna har fått skilda andelar utan att villkor om utbrytning har ställts upp i bodelningshandlingen, innehar de fastigheten med samäganderätt. Det centrala i sambolagen är att när ett samboförhållande upphör ska en bodelning göras av parternas samboegendom om någon av parterna begär det.

För att en bodelning skall kunna göras mellan sambor i enlighet med sambolagen så krävs det att en av samborna flyttat och har en ny adress som anmälts till Skattemyndigheten. Om ni har en gemensam fastighet så kan ni föra över fastigheten på den sambo som skall bo kvar genom ett bodelningsavtal.

Jag förutsätter att det inte gjordes någon bodelning vid skilsmässan. I ert fall köpte ni det för gemensamt bruk och där borde sambolagen gå in om ni inte skrivit under ett avtal om enskild egendom. Med bodelningsavtalet följer även en ansökan om lagfart för den sambo som eventuellt tilldelas en fastighet genom bodelningen. Om du och din sambo äger en bostadsrätt, och ni inte skrivit ett samboavtal som undantar bostadsrätten från sambolagens bodelningsregler, så skall denna bodelas.

Väljer ni inte att skriva ett samboavtal omfattas ni av sambolagen – förutsatt att villkoren i lagen är uppfyllda. Bostaden och bohaget som ni skaffat gemensamt delas lika, oavsett om någon betala mer än den andra.